房屋的顶楼漏水怎么办
- 律师解析
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1.房屋在质保期内顶楼漏水，可让开发商维修，因屋面防水工程等有质保期，这是开发商的责任。
2.过了质保期，住宅专项维修资金覆盖的小区，由业主委员会或相关业主申请使用资金维修，要经三分之二以上业主同意。
3.普通商品房无维修资金，公共部分漏水费用整栋楼业主分摊；
个别业主不当使用导致，由该业主担责，可先协商，不成则诉讼。
案情回顾:
小朱住在某小区顶楼，近期房屋出现漏水情况。小朱认为若在质保期应让开发商维修，若过质保期，小区有维修资金就申请使用，若没有则看情况分摊费用。但部分业主觉得漏水不严重无需维修，还有业主认为不应由自己分摊费用，双方产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若房屋在质保期内，根据相关规定，屋面防水工程等有质保期，开发商有义务对顶楼漏水进行维修，小朱可要求开发商履行维修责任。
2、若已过质保期且小区有住宅专项维修资金，需由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，可使用该资金维修。
3、若为普通商品房且无维修资金，属于公共部分漏水，费用应由整栋楼业主分摊；若是个别业主不当使用导致，责任由该业主承担。小朱等业主可先与相关责任方协商，协商不成可通过诉讼解决。
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房屋的顶楼漏水怎么办
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷顶楼房屋漏水怎么办
当顶层楼房出现渗漏时，应依情况处理。
新商品房五年内防水涂层问题应由开发商负责，及时联系修复以避免后续费用。
如开发商不履行职责，可投诉至相关机构或法律诉讼。
人为损坏则须找破坏者或物业维修，对方拒赔可诉诸法律。
质保期后渗漏是公共区域问题，业主需共同承担维修费用。
租房者则联系房东负责维修。
1w浏览2024-04-19
楼房屋顶漏水怎么办
10w+浏览2023-09-02
楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷顶楼房屋漏水怎么办
面对顶楼漏水，应依情况处理。商品房在质保期内，先联系开发商维修，逾期可投诉或走法律途径。人为损坏则须找责任人或物业修复。保修期满后，由业主共同承担维修费用。租赁房则由房东负责维修，应及时联系处理。
1w浏览2024-04-14
楼房顶楼漏水，怎么办
10w+浏览2023-09-23
住宅楼屋顶漏水谁管
住宅楼顶漏水责任分两种情况：
保修期内通常由开发商或物业修复；保修期外需视情况而定。
个别漏水物业或象征性补救，多户受损可申请维修基金。
物业按《物业管理条例》应及时维修公共区域，否则需赔偿。
维修基金适用于中大修，使用需遵循程序。
物业不处理可投诉至住建局或法律途径解决。
漏水问题可影响物业费，也可单独诉讼追责。
具体责任可能为开发商、物业或业主，视保修期和漏水程度而定。
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房产纠纷房屋的顶楼漏水如何办
顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。
1w浏览2024-10-23
楼房顶楼漏水怎么办
10w+浏览2023-09-21
房屋楼顶漏水物业有责任吗
具体情形需分别对待。房屋架构或公共空间设施损坏导致的渗漏，物业服务企业应负责修缮。若购房者未缴纳维修基金且漏水在私人区域，业主应自行承担维修责任。若楼宇顶部渗漏非公共区域因素引起，物业无需负责。
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房产纠纷房屋的顶楼漏水怎么办？
顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。
1w浏览2025-05-30
顶楼漏水怎么办
10w+浏览2024-02-25
房屋楼顶漏水物业有责任吗
具体情形需分别对待。房屋架构或公共空间设施损坏导致的渗漏，物业服务企业应负责修缮。若购房者未缴纳维修基金且漏水在私人区域，业主应自行承担维修责任。若楼宇顶部渗漏非公共区域因素引起，物业无需负责。
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房产纠纷楼房屋顶漏水是楼上的责任吗
楼房屋顶漏水不一定是楼上的责任。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，在保修期内，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题而是由楼上住户造成的屋顶漏水，可以要求楼上住户负责。
1w浏览2024-10-19
房顶漏水顶楼有责任吗
8.9w浏览2024-08-04
