房主儿子能不能代为签署租房协议
- 律师解析
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1.房主儿子代签租房协议效力依情况而定。
若有房主书面授权，即合法有效的授权委托书，明确委托儿子代签，代签行为有效，协议约束房主。
2.若未获授权，儿子代签属无权代理。
事后房主追认，协议有效；
若拒绝，协议对房主无效，善意相对人可要求儿子赔偿损失。
3.为避免纠纷，代签租房协议时建议让代签人出示授权委托书，确认代理权限和期限。
案情回顾:
小朱欲出租自己的房屋，小朱儿子小李未经小朱授权，擅自与租客小丽签订了租房协议。小丽入住一段时间后，小朱发现此事，明确表示拒绝追认小李代签协议的行为。小丽认为自己是善意的，因租房投入了一定成本，要求小李赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李未经小朱授权代签租房协议，属于无权代理行为。根据法律规定，该协议在未得到小朱追认前效力待定。
2、小朱明确拒绝追认，此协议对小朱不发生效力。小丽作为善意相对人，在不知情且无过错的情况下与小李签订协议，有权请求小李赔偿其所受损失。为避免此类纠纷，在代签租房协议时，相对人应要求代签人出示授权委托书，确认其代理权限和期限。
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