通过房屋中介租的房子到期后咋办
- 律师解析
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1.续租：
租赁到期想续租，要在期满前合理时间告知房东，重新协商租金、期限等条款，签订新合同。
2.不续租：
按合同约定返还房屋，房屋应保持使用后的正常状态，有损坏需赔偿。
3.费用结算：
结清租金、水电燃气费等。
交付押金且无违约，可要求房东退还。
4.纠纷解决：
房东拒退押金或有其他纠纷，可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期限届满前，小李想续租，便提前告知小朱。小朱却大幅提高租金，小李认为涨幅过高不合理，双方就新租金标准产生争议。租赁到期后，小李若不续租，需返还房屋，小朱以房屋有轻微损坏为由，拒绝退还小李之前交付的押金，小李则觉得损坏是正常使用所致，不应扣除押金，双方矛盾进一步激化。
案情分析:
1、根据法律规定，若想续租应在租赁期限届满前合理时间通知房东，双方重新协商相关条款订立新合同。本案中小李已提前告知续租意向，但小朱不合理提高租金，双方应遵循公平原则重新协商。
2、租赁到期返还房屋时应符合约定或按房屋性质使用后的状态，有损坏需承担赔偿责任。若只是正常使用造成的轻微损坏，不应认定为租客需担责的损坏情形。小朱以轻微损坏为由拒绝退还押金，小李可提供证据证明是正常使用导致，若协商不成可通过调解或诉讼解决纠纷。
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