买二手房卖家需要交什么费用
- 律师解析
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二手房交易卖家缴费情况如下：
1.增值税：
购房未达规定年限就出售，按销售收入与购房价差额征收；
达规定年限则免缴。
2.个人所得税：
通常按转让收入扣除房屋原值等费用后余额的20%计征；
无法提供原值凭证，按转让收入1%核定；
满足满五唯一可免。
3.土地增值税：
普通住宅暂免，非普通住宅按四级超率累进税率征收。
4.印花税：
按成交价0.05%征收，个人买卖住房暂免。
案情回顾:
小朱将自己名下一套二手房卖给小李。小朱称房屋购买已满规定年限，符合“满五唯一”条件，无需缴纳增值税和个人所得税。但小李在办理手续时得知，小朱房屋实际购买年限不满规定年限，且并非“满五唯一”住房。双方因此就交易中税费由谁承担产生争议，小李认为小朱故意隐瞒信息，应由小朱承担额外税费，小朱则称合同未明确该情况，不应自己承担。
案情分析:
1、关于增值税，由于小朱房屋购买不足规定年限对外销售，应按销售收入减去购买住房价款后的差额征收增值税，此费用依规定应由卖方小朱承担。
2、对于个人所得税，因小朱房屋不符合“满五唯一”条件，若能提供房屋原值凭证，按转让收入减除房屋原值等后的余额20%计征；若不能提供，按住房转让收入1%核定征税，该费用也应由小朱承担。
3、土地增值税方面，若该房屋为普通住宅暂免征收；若非普通住宅，按四级超率累进税率征收。印花税个人销售或购买住房暂免。
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