土地永久性承包合同是否存在效力
- 律师解析
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1.土地永久性承包合同大多不具完全法律效力，土地承包有期限，耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。
2.超出法定期限部分无效，法定期限内部分一般有效，因为土地归国家或集体，承包人只有一定期限的经营权。
3.签土地承包合同要明确合法期限，保障合同有效，维护双方权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订土地承包合同，约定小朱将自己的耕地永久性承包给小胡。小胡按约支付了承包费用后开始使用土地。几年后，小朱了解到土地永久性承包不符合法律规定，要求收回土地，小胡则认为合同已签且自己支付了费用，不应收回，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，耕地承包期为三十年，土地所有权归国家或集体，承包人享有的是一定期限内的土地承包经营权，并非永久所有权。小朱和小胡签订的永久性承包合同违背了法律关于土地承包期限的强制性规定。
2、该合同超出法定承包期限的部分无效，在法定期限内的部分一般认定为有效。所以小朱和小胡合同中超出三十年的部分无效，在三十年期限内的部分有效。双方应按照法律规定重新明确承包期限，以保障合同合法有效，维护彼此权益。
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