房屋产权归属协议书能产生效力吗
- 律师解析
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1.房屋产权归属协议书通常是有效的。
只要签订协议的人有相应民事能力、意思表达真实，且协议不违反法规和公序良俗，协议就有效，不过它只约束协议双方。
2.协议效力和产权变更不同。
房屋产权确定以登记为准，签了协议却没办变更登记，产权不会转移。
3.若一方违约，另一方只能追究违约责任，无法直接获得房屋所有权。
所以有协议还得去登记才能确定产权。
案情回顾:
小朱和小胡是朋友，二人签订了一份房屋产权归属协议书，约定小胡名下的房屋归小朱所有。协议签订后，小朱要求小胡办理产权变更登记，小胡却反悔，拒绝办理。小朱认为协议已明确房屋归自己，应归自己所有；小胡则称未办理登记，房屋仍属于自己。
案情分析:
1、小朱和小胡签订的房屋产权归属协议书，若满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗，协议是有效的，它约束的是小朱和小胡之间的内部权利义务关系。
2、然而，房屋产权以登记为准，虽然二人签订了归属协议，但未办理产权变更登记，房屋产权在法律上并未转移给小朱。若小胡违反协议约定，小朱只能依据协议追究小胡的违约责任，而不能直接取得房屋所有权。
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