提前退二付一的房押款能退还多少
- 律师解析
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1.提前退租二付一房租及押金退还数额，需看具体情况。
若合同有约定，按约定来，比如约定不退押金，房东可不返还；
约定按比例扣违约金后返还，就按比例执行。
2.若合同无约定，提前退租算违约，房东可要求赔偿解约损失，像找新租客的租金损失。
赔偿后剩余押金应退还。
若房东很快找到新租客没损失，应全额退押金。
3.退租时要做好房屋交接，保证房屋无损，不然房东可能扣押金维修。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，采用二付一的付款方式。住了一段时间后，小朱因个人原因需提前退租。小朱认为应退还剩余房租和押金，而小李则称合同约定提前退租不退还押金。小朱查看合同，发现确有此约定，但他觉得不合理，认为即便违约，也不应扣除全部押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有约定，应按约定处理。本案中合同约定提前退租不退还押金，小李有权不返还。
2、若合同无约定，提前退租属违约行为，房东可要求赔偿因提前解约造成的损失。若小李能快速找到新租客，未产生实际损失，一般应全额退还押金。同时，小朱需做好房屋交接工作，确保房屋无损坏，否则小李可能扣除部分押金用于维修。
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