非房屋主人签的租房合同有无效力
- 律师解析
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1.非房主签租房合同，若有合法授权，像持有房主授权委托书，明确可签合同，合同有效，对房主有约束力。
2.无授权但构成表见代理，租客有理由相信其有代理权，如持有钥匙、证件，合同也可能有效，房主担责后可向无权代理人追偿。
3.既无授权又不构成表见代理，合同效力待定。
房主追认则有效，拒绝则无效，租客可向签合同者索赔。
案情回顾:
小朱欲租一套房，与自称房东的小李签订了租房合同。小朱入住后，真正的房东小静出现，称小李并非房主，自己也未授权小李出租房屋。小朱发现小李虽无授权委托书，但持有房屋钥匙和部分证件。小静表示要收回房屋，小朱则认为合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、判断该租房合同效力需看是否存在合法授权或构成表见代理等情况。本案中，小李无小静的授权委托书，不属有合法授权签订合同。
2、小李虽持有房屋钥匙和部分证件，但这是否足以让小朱有理由相信其有代理权，还需进一步依据事实和证据判定是否构成表见代理。若构成，合同有效，小静承担责任后可向小李追偿；若不构成，合同效力待定，小静追认则合同有效，拒绝追认则合同对小静无效，小朱可向小李主张赔偿。
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