房产证办不了怎么办
- 律师解析
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1.查看购房合同，合同一般规定了开发商办产权登记的期限与违约责任。
若因开发商原因逾期，可要求其承担责任，如支付违约金。
2.若因开发商未交齐税费、未完成验收等问题，可催告其在合理时间解决，协助办证。
3.若开发商无解决诚意，收集购房合同、付款凭证等证据，到法院起诉，要求办证并担责。
4.若判决后开发商不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，然而到了合同约定的办理房产证时间，却一直未能办下来。小朱查看购房合同，发现合同明确约定了开发商办理产权登记的期限和违约责任。小朱认为是开发商的原因导致逾期办证，要求其承担违约责任，但开发商以各种理由推诿，拒绝承担责任。
案情分析:
1、根据相关法律规定，购房合同中约定了开发商办理产权登记的期限和违约责任，若因开发商原因导致逾期办证，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱可以催告开发商在合理期限内解决未交齐相关税费、未完成综合验收等问题，并协助办理房产证。若开发商经催告后仍无解决诚意，小朱可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。经法院判决后，若开发商仍不履行，小朱可申请强制执行。
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