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读大学孩子和父母共同买房如何分

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-19
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包敬立律师
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
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律师解析
1.大学孩子与父母共同买房,分割房屋要视具体情况。
有约定的按约定办,没约定的则考量出资、登记等情况。
2.房屋登记在孩子名下,父母出资可能是赠与或借款。
赠与归孩子,借款孩子要偿还。
登记在双方名下,按出资比例定份额,无法确定就等额享有。
3.若父母出资供孩子居住,孩子出资少,分割会考虑居住需求。
建议签书面协议明确出资和产权,防纠纷

案情回顾:

小朱读大学时和父母共同买房。购房时未签订书面协议明确出资和产权份额。房屋登记在小朱名下,父母出了大部分资金,小朱也拿出了自己的奖学金等少量出资。后来家庭出现矛盾,父母要求分割房屋,与小朱就房屋归属产生争议,父母认为自己出资多应享有房屋份额,小朱则觉得登记在自己名下房屋应归自己。

案情分析:

1、由于未签订书面协议约定房屋分割方式,需考量各方出资情况、房屋登记情况等因素。房屋登记在小朱名下,父母出资部分可能被认定为赠与或借款。若认定为赠与,房屋一般归小朱所有;若认定为借款,小朱需偿还父母出资。
2、考虑到父母出资为小朱购房是为其居住使用,且小朱参与出资较少,分割时会考虑实际居住需求等因素。为避免日后纠纷,建议家庭成员在购房时签订书面协议明确出资和产权份额。
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“不能生活的子女”是指尚在校接受高中及其以下学历教育,或者丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女。前夫不履行抚育义务,针对此情况可向一审反映,由一审对不执行判决的当事人进行教育、警告,促其履行抚养子女的义务。如果前夫仍然不听劝告,不接受教育,拒不执行判决,根据《婚姻法》规定,一方当事人可以向一审提出申请,要求强制执行。
进入强制程序时,一般需要当事人向提出申请。根据执行工作规定第十九条,对已发生法律效率的具有给付赡养费、抚养费、抚育费内容的法律文书、民事制裁决定书,可由审判庭移送执行机构执行。也就是说对具有赡养费、抚养费、抚育费内容的生效法律文书也可以不经申请,由依职权直接进入强制执行程。
强制执行的办法:一是提取、扣留被申请人的储蓄存款或工资等劳动收入。如请被执行人所在单位协助从工资中按月扣除二是查封、扣押、冻结、变卖被申请人的财产。是指财产被查封、扣押后,执行员责令被执行人在指定期间履行法律确定的义务。逾期不履行,按照规定可将被查封、扣押的财产交有关单位进行拍卖或者变买。强制负有义务的当事人履行义务。
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