夫妻一方擅自卖房，这交易有没有效
- 律师解析
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1.若房屋仅登记在卖房方名下，买方不知情且以合理价格受让并完成过户，符合善意取得条件，买卖有效，另一方不能追回房屋，但可要求赔偿。
2.若房屋登记在双方名下，或买方明知为夫妻共有，一方擅自卖房属无权处分。
买卖合同有效，但未经另一方追认无法过户，买方只能追究违约责任。
案情回顾:
小朱与小丽系夫妻。婚后二人购买一套房屋，登记在小朱名下。小朱未告知小丽，便将房屋卖给小胡。小胡不知该房为夫妻共有，以市场合理价格受让，且双方完成过户登记。小丽发现后，要求追回房屋，与小胡和小朱产生纠纷。
案情分析:
1、此案例因属房屋仅登记在夫妻一方（小朱）名下，买方（小胡）为善意，不知房屋为夫妻共有，以合理价格受让且完成过户登记，符合善意取得条件，所以小朱与小胡的房屋买卖有效。
2、小丽作为夫妻另一方，不能追回该房屋，不过她可要求擅自卖房的小朱赔偿相应损失。若房屋登记在双方名下，或小胡明知为夫妻共有，小朱擅自卖房未经小丽同意，就属无权处分，虽买卖合同有效，但未经小丽追认无法完成过户，小胡只能追究小朱的违约责任。
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