法定情形下承租方解除合同条件是什么
- 律师解析
-
法定情形下，承租方解除合同条件如下：
1.租赁物非因承租人原因部分或全部损坏、丢失，导致合同目的无法达成，可解除合同。
2.租赁物危害承租人安全或健康，即便承租时明知质量差，也能随时解约。
3.第三人主张权利，使承租人无法使用、收益租赁物，可减租或免租；
若合同目的无法实现，可解除合同。
4.不定期租赁，承租人提前合理时间通知出租人，可随时解约。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定小朱承租小胡的房屋。租赁期间，房屋因不可抗力部分毁损，影响小朱正常居住使用，合同目的难以实现。同时，在租赁前小朱已知房屋部分设施存在质量问题，但后来发现该质量问题严重危及自身安全。此外，租赁期间还有第三人对该房屋主张权利，干扰小朱正常使用。而且该租赁属于不定期租赁。小朱遂要求解除合同，小胡则认为不应解除，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁物因不可归责于承租人的事由部分毁损、灭失，致使合同目的不能实现，承租人可解除合同。本案中房屋因不可抗力部分毁损，影响小朱居住，符合此情形，小朱有权解除合同。
2、租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。小朱发现房屋质量问题危及自身安全，其解除合同的要求合理。
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，若致使合同目的不能实现，承租人可解除合同。第三人主张权利干扰小朱使用房屋，小朱也能据此解除合同。
4、不定期租赁中，承租人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知出租人。小朱在不定期租赁中也有解除合同的权利。
0
问题没解答? 125392人选择咨询律师
法定情形下承租方解除合同条件是什么
一键咨询
承租人解除合同的情形
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人解除合同的情形进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷承租人什么情形可以解除租赁合同
10w+浏览2023-09-21
承租人解除合同的情形有哪些
1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。
10w+浏览
哪些情形下解除租赁合同不算违约
10w+浏览2023-09-13
承租人可单方解除合同的情形
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人可单方解除合同的情形进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷承租人在什么情况下有权解除租赁合同
10w+浏览2023-09-16
承租人解除房屋租赁合同情形有哪些
下列情形承租人可以解除房屋租赁合同：1、出租人没有按照约定时间交付房屋的。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定的。3、出租人交付的房屋存在缺陷影响承租人正常使用，并且没有在租赁合同中做出约定的。
10w+浏览
房产纠纷哪些情况下承租人可以解除租赁合同的
10w+浏览2023-09-20
哪些情形下解除租赁合同不算违约
1、约定的租赁期限届满，出租人按照约定收回出租物的。2、双方协商一致，提前解除租赁合同的。3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。4、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
10w+浏览
房产纠纷承租人在什么情况下可以解除合同
10w+浏览2023-09-08
