退房的程序是如何的及注意事项有哪些
- 律师解析
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退房程序：
1.查看合同退房条件，符合条件书面通知开发商解约；
法定情形退房也书面告知，通知到达即解约。
2.配合开发商办手续，如注销网签备案。
3.开发商收到通知后退房款及利息。
注意事项：
1.保留书面通知证据。
2.仔细核算退款。
3.关注违约责任，自身原因退房或担责。
4.及时沟通，避免权益受损。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋后，发现房屋主体质量存在问题。小朱认为符合法定退房条件，决定退房。小朱书面通知开发商解除合同，但开发商却以各种理由拖延，不承认房屋质量问题符合退房条件，也不配合办理相关手续，还对应退还的款项金额存在争议，小朱担心自己的权益受损。
案情分析:
1、根据法律规定，因房屋主体质量不合格等法定情形退房的，购房者有权书面通知开发商解除合同，通知到达时合同即解除。小朱因房屋主体质量问题书面通知开发商，符合法定程序。
2、开发商应在收到通知后退还购房款及相应利息，并配合购房者办理相关手续如注销网签备案等。开发商拖延不办的行为违反了法律规定。
3、小朱需保留好书面通知的证据，仔细核算应退还的款项，同时关注合同中违约责任的约定，若因自身不存在违约情形，无需承担违约责任。并且应及时与开发商沟通，维护自身合法权益。
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