一房二卖构成诈骗时合同效力认定条件什么
- 律师解析
-
1.一房二卖构成诈骗时，合同效力认定要综合考量。
若满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗这些条件，合同一般有效。
2.存在欺诈等可撤销情况，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。
3.若诈骗使合同违法或损害国家、集体、第三人利益，合同无效，像出卖人恶意占款损害买受人利益就可能如此。
4.实际中要结合具体案情，看当事人意图、合同履行情况来确定效力。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小李和小胡，与两人均签订了购房合同并收取了购房款。小李发现小朱又将房屋卖给小胡后，认为小朱构成诈骗，要求认定与小朱签订的购房合同无效。小胡则主张合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断合同效力需依据民事法律行为有效条件。若小朱具有相应民事行为能力、签订合同意思表示真实、合同不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同通常有效。
2、若小朱存在欺诈行为，小李作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。
3、若小朱以非法占有购房款为目的一房二卖，损害了小李和小胡的利益，导致合同违反法律强制性规定或损害第三人利益，合同会被认定无效。实践中要结合小朱主观意图、合同履行情况等具体事实确定合同效力。
0
问题没解答? 125360人选择咨询律师
一房二卖构成诈骗时合同效力认定条件什么
一键咨询
