农村建房拆迁后如何补偿
- 律师解析
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1.农村建房拆迁补偿有三种方式：
货币补偿、产权置换和提供宅基地建房。
2.货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值由专业机构评估，其他按当地标准执行。
3.产权置换是拆迁方提供安置房，按比例置换，超面积可能需补差价。
4.提供宅基地建房即安排新宅基地，补偿重建成本和搬迁费等。
5.各地依经济等因素定补偿标准，被拆迁人要了解政策，不满可协商，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱在农村有一处自建房面临拆迁。拆迁方提出给予货币补偿，包含房屋价值、搬迁费和临时安置费等。但小朱认为房屋价值评估过低，且对搬迁费和临时安置费标准也不满意。同时，拆迁方也提出产权置换方案，不过置换面积大于小朱原房屋面积，需补差价，小朱觉得差价过高难以接受。此外，拆迁方还提出提供宅基地建房补偿，小朱又担心新宅基地位置不理想。
案情分析:
1、按照规定，货币补偿中房屋价值由专业评估机构按重置价结合成新评估确定，搬迁费和临时安置费按当地标准执行。小朱若认为评估不合理，可要求进一步说明或重新评估。
2、产权置换时，若置换面积大于原房屋面积需补差价是合理操作，但小朱觉得差价过高可与拆迁方协商。
3、当小朱对补偿不满，可先与拆迁方协商，若协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。
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