拆迁合同补偿款归谁
- 律师解析
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1.私有房产拆迁，补偿款归房屋所有权人。
因为所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿属于收益，所以补偿款自然归其所有。
2.公有住房拆迁，承租人和同住人通常能拿到补偿款。
承租人与产权人有租赁关系，同住人长期居住，他们的居住权益受法律保护。
3.农村集体土地房屋拆迁，宅基地使用权人、房屋建造者等可获补偿。
前者有合法使用宅基地的权益，后者建房投入了资金和劳动，补偿款应保障他们的权益。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人就一处拆迁房屋补偿款归属产生争议。该房屋原是小朱的私有房产，后小朱将其出租给小李，小胡是长期与小李同住的人。拆迁时，三人都认为自己应获得补偿款。小朱觉得房屋是自己的，补偿款应归自己；小李称自己是承租人，应有份；小胡则强调自己长期居住，也该得到补偿。
案情分析:
1、依据法律规定，若被拆迁房屋为私有房产，补偿款归房屋所有权人。因所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿属收益范畴，所以此案例中房屋原是小朱的私有房产，从这个角度小朱应有权获得补偿款。
2、若该房屋属于公有住房情况，承租人和同住人一般可获得拆迁补偿款。但此房屋是小朱私有房产并非公有住房，小李作为承租人、小胡作为同住人不能以此为依据获得补偿款。
3、此案例不涉及农村集体土地房屋，所以不存在宅基地使用权人、房屋建造者等获得相应补偿的情况。综上，补偿款应归小朱。
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