结婚前签的房屋赠送协议有没有效
- 律师解析
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1.婚前签的房屋赠送协议通常有效。
只要签协议的人有民事行为能力，表达的是真实想法，且协议内容不违法、不违背公序良俗，协议就有效。
2.不过，在房屋权利转移前，赠与人能撤销赠与。
房屋权利转移看登记，没办过户，赠与人可能撤销，但公证过的协议除外。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，小朱为表诚意与小丽签订房屋赠送协议，承诺将自己名下一套房屋赠送给小丽。协议签订后，两人因琐事产生矛盾，小朱反悔不想赠送房屋，而小丽认为协议已签，小朱应履行赠送承诺，双方为此产生争议，此时房屋尚未办理过户登记。
案情分析:
1、该房屋赠送协议若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件，应认定为有效。本案中若无证据表明协议存在无效情形，协议有效。
2、虽然协议有效，但房屋作为不动产，权利转移以登记为准。在未办理过户登记前，小朱作为赠与人可以撤销赠与。所以小朱若行使撤销权，小丽要求其履行赠送承诺的主张可能无法得到支持，不过若该协议经过公证则除外。
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