商铺提前退租，违约金要怎样去算
- 律师解析
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1.商铺提前退租违约金计算，先看租赁合同约定。
若有明确数额或计算方法，通常按约定执行。
若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构调整，一般实际损失30％为判断标准。
2.若合同未约定，出租方可要求违约方赔偿实际损失，像找新租户的租金损失、商铺空置物业费等，且需出租方举证。
3.提前退租，有约定按约定，没约定按实际损失赔。
双方可先协商，协商不成可诉讼或仲裁确定金额。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，小李因自身经营问题，在租赁期未满时提出提前退租。小朱要求小李支付违约金，小李认为合同未明确约定违约金，不应支付。小朱则称虽未约定，但小李提前退租给自己造成了损失，要求小李赔偿。双方协商无果，产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商铺提前退租违约金的计算，首先看租赁合同约定。本案中合同未约定违约金，那么出租方小朱可主张违约方小李赔偿因其违约所造成的实际损失。
2、小朱需举证证明实际损失，如寻找新租户期间的租金损失、商铺空置期间的物业管理费等。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁确定赔偿金额。
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商铺提前退租，违约金要怎样去算
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