租约因租客违约提前结束，中介费怎么算
- 律师解析
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1.中介费支付通常按中介合同约定执行。
若中介促成租赁双方签约，完成居间服务，租客需按约支付全部中介费，即便租约提前结束，已付中介费一般不退还。
2.若中介合同有特别约定，如租约提前终止可退还或部分退还中介费，应按约定处理。
3.若中介服务有过错，像提供虚假房源、未如实告知重要事项，租客可要求少付或不付中介费，还能要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱通过中介公司租房，与房东签订了租赁合同，并按约定支付了全部中介费。然而，租约履行一段时间后，小朱因个人原因提前终止租约。小朱认为租约提前结束，中介应退还部分中介费；但中介公司称已完成居间服务，按规定不应退还。小朱还指出中介曾提供的房源信息有部分不准确，要求减少中介费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若中介促成租赁双方签订租赁合同，完成了居间服务，租客需按约定支付全部中介费，即便租约提前结束，已支付的中介费通常不予退还。本案中，中介已促成小朱与房东签约，若没有特别约定，其获取报酬的权利受法律保护。
2、若中介合同有租约提前终止时中介费退还或部分退还的特别约定，应按约定执行。同时，若中介在服务过程中存在过错，如提供虚假房源信息等，租客可要求减少或不支付中介费，甚至要求赔偿损失。小朱提出中介提供的房源信息不准确，若查证属实，其要求减少中介费的主张可能得到支持。
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