房屋买卖合同有诉讼时效吗
- 律师解析
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1.房屋买卖合同诉讼时效通常是三年，从权利人知道或该知道权利受损及义务人时起算。
2.三年内，若权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，诉讼时效中断，中断起重新计算。
3.自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。
4.房屋买卖纠纷中，权利人要及时维权，避免超时效失胜诉权。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱按约支付房款后，小李却迟迟未交付房屋。小朱多次催促，小李均以各种理由拖延。三年过去了，小朱才决定起诉小李。小李则以诉讼时效已过为由进行抗辩，认为小朱丧失了胜诉权，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。小朱在小李未交付房屋时就知道权利受损，但三年后才起诉，可能面临诉讼时效经过的问题。
2、不过若在这三年期间，小朱向小李提出过履行请求等导致诉讼时效中断的情况，诉讼时效期间会重新计算。另外，若自权利受损害之日起未超二十年，且无特殊情况，法院一般会按法律规定审查诉讼时效。若小朱不能证明诉讼时效中断，可能会因超过诉讼时效丧失胜诉权。
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