二手房交易差额的计算方法是什么
- 律师解析
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1.二手房交易差额是指卖房收入减去房屋原本价值、转让时交的税金及合理费用。
2.卖房收入是实际卖房拿到的钱。
房屋原本价值按不同购置情况定，像商品房是买房款和税费，自建住房是建造费和税费。
3.转让住房交的税金有增值税、城市维护建设税等。
合理费用包括装修费、房贷利息等。
4.各地情况有别，交易要按当地政策办。
案情回顾:
小朱将自己的一套二手房卖给小李。在计算二手房交易差额时，双方产生争议。小朱认为房屋转让收入应是小李实际支付的房价款，而小李觉得这其中部分款项是额外补偿不应算入。对于房屋原值，小朱称是当初购置商品房时的房价款及缴纳税费总和，小李对部分税费是否应算入有异议。另外，在合理费用方面，小朱列出住房装修费用，但小李质疑其费用的真实性与合理性。
案情分析:
1、法律规定二手房交易差额是房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。本案中房屋转让收入应是出售房屋实际取得的收入，若那部分款项属于交易核心房价部分理应算入。
2、房屋原值按不同购置情况确定，小朱购置的是商品房，其当初购置时的房价款及缴纳的相关税费应作为房屋原值，只要税费合理合法就应被认可。
3、合理费用需是纳税人按规定实际支付的费用，小朱若能提供住房装修费用的有效凭证证明其真实性与合理性，就可在计算差额时扣除，否则小李的质疑合理。同时不同地区政策有差异，交易应按当地政策执行。
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