房屋拆迁公园如何补偿
- 律师解析
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1.房屋拆迁涉及公园，补偿要公平合理，拆迁方需补偿公园土地使用权人。
2.若土地为国有划拨，土地本身一般无补偿，但可能补偿地上附着物，按重置成本法评估。
3.若为出让取得土地使用权，除补偿地上附着物，还需补偿剩余使用年限的土地价值，按市场评估价确定。
4.公园有运营收益的，要补偿停产停业损失，根据经营效益和期限等确定。
5.补偿先协商，协商不成可申请行政裁决或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱所在地区进行房屋拆迁，涉及一座公园。该公园土地使用权获取方式存在争议，有人认为是国有划拨，有人觉得是出让取得。拆迁方与公园管理方小胡就补偿问题产生分歧。小胡认为应按出让取得土地使用权进行全面补偿，包括剩余使用年限土地价值、地上附着物及停产停业损失；而拆迁方认为可能是国有划拨，只愿对地上附着物补偿。双方协商无果。
案情分析:
1、若公园土地为国有划拨，一般对土地本身无补偿，但需对地上附着物如绿化植被、设施等按重置成本法进行补偿，即评估重新建造相同或类似设施所需费用。
2、若为出让取得土地使用权，除地上附着物补偿外，还需对剩余使用年限土地价值按市场评估价补偿。此外，若公园运营有收益，还需根据经营效益、停产停业期限等因素合理补偿停产停业损失。双方协商不成，可申请行政裁决或提起行政诉讼。
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