交租房保证金后不想租了该怎么处理
- 律师解析
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1.交租房保证金后不想租，先明确保证金性质。
定金性质的，违约方不能要求返还；
非定金性质的，可与房东协商退还。
2.查看协议确定保证金性质。
未明确为定金的，和房东说明不租原因争取全额退。
3.若明确是定金，向房东说明困难争取部分退还。
4.协商不成且金额大，可考虑诉讼，但要衡量成本。
案情回顾:
小朱欲租小静的房子，向其交了租房保证金。之后小朱因个人原因不想租了。小朱认为保证金应退还，而小静觉得若不租就不能退保证金。双方就保证金能否退还产生争议，小朱不知该如何处理。
案情分析:
1、处理保证金退还问题需先明确其性质。若为定金性质，依据定金罚则，小朱作为支付方违约不想租，无权要求返还定金；若为订金、诚意金等非定金性质，小朱可与小静协商退还。
2、小朱应先查看与小静签订的协议，明确保证金性质。若未明确是定金，可积极与小静沟通，说明不租原因，争取全额退还。若明确为定金，可向小静表明自身困难争取其理解，部分退还。若协商不成，小静拒绝退还且金额较大，小朱可考虑通过诉讼解决，但要衡量诉讼成本。
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