房屋买卖中买方违约会出现在什么情形
- 律师解析
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1.逾期付款：
未按合同约定期限和金额付购房款，像分阶段付款却未按时付相应款项。
2.拒绝履行：
无正当理由明确不买房，或通过不参与后续手续表明不履行合同。
3.不配合过户：
不提供过户所需资料，或拒绝到场办过户登记。
4.要求解除合同：
不符解约条件时单方面要求解约。
买方违约需按合同承担责任，如付违约金、赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定分阶段付款。小朱支付第一阶段款项后，后续款项却未按时支付。之后，小朱明确表示不再购买该房屋，且拒绝配合小李办理房屋过户手续，还单方面要求解除合同。小李认为小朱构成违约，要求其承担违约责任，小朱则认为自己有合理理由，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱未按合同约定期限和金额支付购房款，属于逾期付款违约情形。
2、小朱无正当理由明确表示不再购买房屋，以自己的行为表明不履行合同，构成拒绝履行合同违约。
3、小朱拒绝配合办理房屋过户手续，属于不配合过户违约。
4、小朱在不符合合同约定或法定解约条件时单方面要求解除合同，构成要求解除合同违约。根据合同约定，小朱需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
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