延期九个月交房能找开发商补偿吗
- 律师解析
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1.开发商延期九个月交房，购房者可要求补偿。
因为未按合同时间交房，开发商构成违约，需担责。
2.先查看购房合同，若约定了逾期交房的违约责任，像支付违约金，购房者可据此索赔。
3.若合同无相关约定或不明确，可按同地段同类房屋租金标准索赔。
4.若开发商根本违约，催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，让开发商返还房款并赔偿损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而开发商延期九个月才交房。小朱认为开发商违约，要求其给予补偿。开发商则以各种理由推脱，不愿承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商未按合同约定时间交房构成违约，应承担违约责任。小朱可先查看购房合同，若合同中约定了逾期交房的违约责任，如支付违约金，小朱可依此要求开发商支付相应违约金。
2、若合同没有约定或约定不明确，小朱可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
3、若经小朱催告后，开发商在合理期限内仍未交房，其延期交房属根本违约，小朱还可要求解除合同，并要求开发商返还房款及赔偿损失。
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