拆迁文化社如何补偿
- 律师解析
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1.合法产权文化社拆迁补偿：
房屋价值按类似房地产市场价评估；
搬迁费按实际费用算；
停产停业损失结合经营效益和期限等确定。
2.有文物价值的文化社：
除上述补偿，遵循文物保护规定，有额外保护修复费用。
保障文化传承发展，可异地重建或给专项资金。
3.补偿协商：
由拆迁方与文化社协商，协商不成可申请行政裁决或起诉。
案情回顾:
小朱所在的文化社面临拆迁，拆迁方与文化社就补偿问题产生争议。文化社拥有合法产权，拆迁方认为房屋价值补偿应按常规标准，而文化社觉得应按类似房地产市场价格评估。此外，文化社因拆迁有停产停业损失，双方对补偿数额分歧较大。并且该文化社具有一定文物价值，文化社要求额外的保护和修复费用补偿以及保障文化传承权益，拆迁方对此态度模糊。
案情分析:
1、依据法律规定，文化社有合法产权，其房屋价值补偿应按类似房地产市场价格评估确定，所以文化社要求按此标准合理合法。
2、对于搬迁费应根据实际搬迁产生的费用计算，停产停业损失需按经营效益、停产停业期限等因素综合确定补偿。拆迁方和文化社应积极协商确定合理数额。
3、因文化社具有文物价值，除常规补偿外，还需遵循相关文物保护规定，给予额外的保护和修复费用补偿，并保障文化社的文化传承和发展权益，可通过异地重建、给予文化发展专项资金等方式实现。若协商不成，文化社可申请行政裁决或提起诉讼解决。
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