签二手房合同，中介应负起哪些责任
- 律师解析
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1.如实报告：
中介要向买卖双方如实告知房屋产权、是否被抵押查封以及质量等订立合同的重要信息。
若隐瞒或提供虚假信息，损害委托方利益，不得要报酬还需赔偿。
2.专业服务：
协助拟定合同条款，保证合同合法、完整、明确，避免歧义漏洞，推动合同签订。
3.保障交易：
让交易公正公平、安全，监督双方履约，协调解决交易问题。
4.保守秘密：
对买卖双方的个人及商业信息严格保密，不对外泄露。
案情回顾:
小朱通过中介欲购买小丽的二手房，中介在介绍房屋情况时，未如实报告该房屋存在抵押的重要事项。签订合同后，小朱得知房屋抵押情况，认为中介隐瞒信息，损害其利益，拒绝支付中介报酬，双方因此产生争议。同时，小朱还质疑中介拟定的合同条款存在漏洞，未能保障其合法权益。
案情分析:
1、根据法律规定，中介负有如实报告义务，需向买卖双方如实报告有关订立合同的重要事项，包括房屋产权状况、是否存在抵押等权利受限情况。此案例中，中介隐瞒房屋抵押信息，损害了小朱的利益，按照规定不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
2、中介有提供专业服务的责任，需协助买卖双方拟定合法、完整、明确的合同条款。小朱质疑合同条款存在漏洞，若情况属实，中介未能尽到该责任，也应承担相应后果。
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