未到租期就退房需不需要付违约金
- 律师解析
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1.未到租期退房通常要付违约金。
依法成立的租赁合同受法律保护，双方需依约履行，提前退房算违约，合同有约定的话，违约方要按约支付。
2.若有法定或约定免责情形，可不担责。
像遇不可抗力致合同目的无法达成，或房东根本违约，如房屋质量差影响使用，租客提前退房无需付违约金。
3.建议先看合同约定，再和房东协商解决。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了一年的租赁合同。但住了半年，小朱因工作变动要提前退房。小丽认为未到租期退房，小朱应按合同约定支付违约金。小朱则称，近期房子屋顶出现漏水情况，严重影响其正常生活，属于房东小丽的根本违约行为，自己提前退房不应支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小朱提前退房若不存在法定或约定免责情形，属于违约行为，需按合同约定支付违约金。
2、本案中，房屋屋顶漏水严重影响正常使用，若该情况属实，属于房东小丽的根本违约行为。在此情况下，小朱提前退房无需支付违约金。建议双方先查看合同约定，再协商解决。
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