房屋产权年限怎么计算
- 律师解析
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1.房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权无期限，土地使用权有期限。
起始日从开发商签土地出让合同取得出让权时算。
2.住宅土地使用权限最高70年。
比如开发商拿地后多年才建房出售，业主土地使用年限仍从拿地时算。
3.住宅土地使用年限到期自动续期；
非住宅到期需按法律规定申请续期，还要缴费。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，入住后发现开发商早在多年前就取得了该地块的土地出让权。小朱认为自己的土地使用年限应从购房时间算起，而开发商称土地使用权年限计算起始日为取得土地出让权签署合同之日。该地块开发商取得土地出让权较早，若按开发商说法，小朱实际可使用的土地年限大幅减少，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，土地使用权年限计算起始日为开发商取得该地块土地出让权即签署土地出让合同之日。所以本案中开发商的说法是符合规定的，小朱土地使用年限应从开发商取得土地出让权时起算。
2、对于住宅用地，当土地使用年限到期，住宅建设用地使用权限期限届满自动续期，小朱无需过于担忧土地使用期限到期问题。
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