房屋买卖合同无效的情形有哪几种
- 律师解析
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1.主体不符：
无民事行为能力人签的房屋买卖合同无效；
限制民事行为能力人超能力范围且未获法定代理人认可的合同也无效。
2.意思虚假：
一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签的合同，受欺胁迫方可请求法院或仲裁机构判无效。
3.内容违法：
买卖违法建筑、违反法规强制规定、违背公序良俗的房屋买卖合同均无效。
4.恶意串通：
当事人串通损害国家、集体或他人权益的房屋买卖合同无效。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与小李签订买卖合同。小朱隐瞒该房屋为违法建筑的情况，小李在不知情下签订合同。之后，小胡作为小朱的债权人，发现此情况，认为该合同损害其债权，主张合同无效。小李得知房屋违法后，也因受欺诈，要求确认合同无效。
案情分析:
1、此合同因内容违法而无效。该房屋为违法建筑，根据法律规定，买卖违法建筑的合同违反法律、行政法规强制性规定，属于无效合同情形。
2、合同因意思表示不真实可被确认无效。小朱以欺诈手段使小李在违背真实意思的情况下订立合同，小李作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
3、该合同存在恶意串通损害第三人利益之嫌。若小朱与小李恶意串通签订合同以转移财产逃避债务，损害了小胡的合法债权，此房屋买卖合同同样无效。
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以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。
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以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。
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房产纠纷房屋买卖无效合同的七种情形有哪些
以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：
1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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