拆迁租用厂房如何补偿
- 律师解析
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1.拆迁租用厂房补偿分两种对象：
对厂房所有权人，补偿有房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失这三方面。
2.对承租人，合同有约定按约定处理；
无约定，可获得搬迁费、停产停业损失补偿（按征收前效益和停产期限定）、经出租人同意的自行装修部分的装饰装修补偿。
3.承租人要及时和征收部门、出租人沟通，保留相关材料协商补偿，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱租用小胡的厂房用于经营。后来该厂房面临拆迁，小朱与小胡就拆迁补偿问题产生争议。小胡认为自己作为厂房所有权人，应获得全部补偿；而小朱则觉得自己作为承租人，在租赁合同未对补偿事宜作出约定的情况下，自己应获得搬迁费、停产停业损失补偿以及装修装饰补偿。双方多次沟通未能达成一致。
案情分析:
1、根据相关规定，对于厂房所有权人小胡，应获得被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
2、对于承租人小朱，因租赁合同未约定补偿事宜，其可获得搬迁费用于设备、物资等搬迁；停产停业损失补偿按厂房被征收前效益、停产停业期限等因素确定；对于承租期间自行装修且经出租人小胡同意的部分，可获得相应装修装饰补偿。小朱可保留好租赁合同、装修凭证、经营损失证明等材料，先与征收部门、小胡协商补偿问题，协商不成可通过诉讼解决。
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