营业商铺租赁期内动迁该如何赔偿
- 律师解析
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1.营业商铺租赁期内动迁，赔偿主体与项目明确。
征收方会按类似房地产市场价评估，补偿房东被征收房屋价值。
2.租户能获搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿。
搬迁费按实际搬迁费用算，临时安置费依过渡期限和实际情况定，停产停业损失补偿因各地标准不同，按房屋征收前效益和停产期限等因素确定。
3.租户可按租赁合同主张权利，有动迁补偿分配约定就按约定执行，没约定可与房东协商，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小胡将其商铺出租给小丽，租赁期内该商铺面临动迁。征收方会对小胡补偿被征收房屋价值，对小丽补偿搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿。然而，双方就补偿分配产生争议。小丽认为自己应获得全部租户补偿，小胡却觉得部分停产停业损失补偿应归自己。且租赁合同中未对动迁补偿分配作出约定，双方协商无果。
案情分析:
1、征收方对房东和租户的补偿有明确规定，对房东补偿被征收房屋价值，对租户补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿。搬迁费按实际搬迁费用确定，临时安置费根据过渡期限和实际情况给予，停产停业损失补偿根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定。
2、由于租赁合同未约定动迁补偿分配，租户和房东可先协商。如今双方协商不成，小丽可通过诉讼途径，由法院依据相关规定和实际情况确定补偿分配。
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