出卖人承担责任的方式主要有什么
- 律师解析
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1.继续履行：
若出卖人不履行合同，买受人可要求其按约定交付标的物，如房屋未按时交付，可要求继续交房。
2.采取补救措施：
标的物质量不符约定，买受人可要求出卖人修理、重作、更换等。
3.赔偿损失：
出卖人违约致买受人损失，应赔偿，赔偿额含可得利益，但不超违约方预见范围。
4.支付违约金：
合同有约定的，出卖人违约时按约定支付。
案情回顾:
小胡与小丽签订房屋买卖合同，约定小胡将房屋卖给小丽，小丽支付房款，小胡需按时交房。然而交付日期已过，小胡却未履行交房义务。小丽查看房屋时还发现屋内墙面有明显质量问题。双方就小胡应承担的责任方式产生争议，小丽希望小胡能承担相应责任，小胡则不愿意采取补救等措施。
案情分析:
1、依据法律规定，当出卖人不履行合同义务，买受人可要求其按约定继续履行交付标的物。小胡未按时交房，小丽有权要求小胡继续交房，这属于继续履行责任方式。
2、若标的物质量不符合约定，买受人可合理选择要求出卖人修理、重作、更换等。房屋墙面有明显质量问题，小丽可要求小胡对墙面采取修理等补救措施。
3、若小胡的违约行为致使小丽产生损失，他应赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后小丽可得利益，但不得超过小胡订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
4、若合同中约定了违约金条款，小胡违约时应按约定支付违约金。
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