租房没住满期限，押金能不能退还
- 律师解析
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1.租房未住满期限，押金退还是否取决于具体情形。
若合同约定未住满不退且不违法，房东可扣留。
2.因不可抗力等非租客原因致合同提前终止，租客可要求退还押金。
3.房东以提前退租违约扣押金，需看有无造成损失。
押金远超损失，租客可要求退还多余部分。
4.房东违约致租客提前退租，租客有权要求退还押金。
双方先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订的租赁合同中约定未住满期限不退押金。住了一段时间后，小朱因工作调动需提前退租，要求小丽退还押金。小丽以合同约定为由拒绝。小朱认为工作调动属不可抗力，且押金数额远超小丽实际损失，要求小丽退还多余部分。双方协商无果，小朱打算通过诉讼解决。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定未住满期限不退押金，且该约定不违反法律强制性规定，则此约定有效，小丽可按约定不退还押金。但工作调动是否属于不可抗力需进一步判断，若属于不可归责于小朱的原因导致合同提前终止，小朱可主张退还押金。
2、若小丽以小朱提前退租构成违约为由扣押金，需看提前退租是否给小丽造成损失。若押金数额远超实际损失，小朱可要求小丽退还多余部分。若小丽存在违约行为，如未按约定维修房屋等导致小朱提前退租，小朱有权要求退还押金。
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