非法转让土地使用非法获利认定是怎样的
- 律师解析
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1.认定非法转让土地使用权获利，转让行为要违反土地管理法规，未按合法程序或超权限转移土地使用权。
2.获利指通过非法转让获经济利益，计算时用转让实际收入减去合法取得成本与合理投入。
3.低价拿地高价转让，差价算获利；
未获货币收入，以其他财产或利益作对价也计入。
4.非法获利数额是定罪量刑重要依据，达标准涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。
案情回顾:
小胡违反土地管理法规，未经合法程序将一块土地的使用权转让给小丽。小胡取得该土地使用权成本较低，转让时却以高价出售给小丽。小胡虽未直接获得货币收入，但小丽用自己名下的一间商铺作为转让对价给了小胡。小静以非法转让土地使用权获利为由将小胡起诉，双方就获利数额认定产生争议。
案情分析:
1、本案中，小胡未经合法程序转让土地使用权，符合非法转让土地使用权的行为特征，其以商铺作为转让对价获取利益，属于通过非法转让行为获取经济利益，应认定为获利。
2、计算获利时，应以转让土地实际取得的商铺价值减去小胡合法取得土地使用权成本及合理投入等支出。非法获利数额是判断是否构成犯罪及量刑的重要依据，若达到一定标准，小胡将涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。
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