无效的购房合同都有什么
- 律师解析
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以下几类购房合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因其没能力独立进行民事活动，合同无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，没有真实购房交易意愿。
3.违反法律法规强制规定的，如没预售许可卖房且起诉前仍未取得。
4.违背公序良俗的，像损害公共利益的购房合同。
5.双方恶意串通损害他人权益的，如卖家与第三人串通抬价损买家利益的合同。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，与卖家小丽签订购房合同。然而，交易过程中出现诸多问题。原来小丽为无民事行为能力人，且双方签订合同是虚假意思表示，目的是抬高房价，损害小朱利益。同时，该房屋未取得预售许可证明，且此购房行为违背公序良俗，损害了社会公共利益。小朱发现问题后，认为合同无效，与小丽产生争议。
案情分析:
1、此购房合同因小丽是无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，依据相关法律，所签合同无效。
2、双方以虚假意思表示签订合同，并无真实的购房交易意思，这样的合同不具有法律效力。
3、房屋未取得预售许可证明且在纠纷产生时仍未取得，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同应认定无效。
4、购房行为违背公序良俗，损害社会公共利益，该合同也属无效。
5、小丽与他人恶意串通抬高房价损害小朱利益，此合同同样无效。
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