解除房屋合同后开发商不肯退钱如何处理
- 律师解析
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1.若开发商在房屋合同解除后拒绝退款，先看合同约定。
若其违约，按合同退款和违约条款，书面函告退款义务与期限，和开发商协商。
2.协商不成，向消协、住建部门等监管机构投诉，请求行政部门调解。
3.收集合同、解除通知、付款凭证等证据起诉，要求退款并担责。
判决生效后，若开发商不履行，可申请强制执行划扣资金。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋买卖合同，后因开发商存在违约情况，小朱依法解除合同。但合同解除后，开发商拒绝退还小朱已支付的购房款。小朱先与开发商协商，并以书面函件明确告知退款义务及期限，然而协商无果。小朱向消协等相关监管机构投诉，依旧未能解决问题。于是，小朱决定收集证据起诉开发商。
案情分析:
1、依据我国现行相关法律，合同中若有关于退款及违约责任的约定，当开发商违约时，小朱有权要求其承担违约责任。小朱先进行协商并书面函告，此做法符合解决纠纷的合理程序。
2、在协商不成的情况下，小朱向消协等监管机构投诉，这是借助行政部门介入调解的合法途径。若仍无法解决，小朱收集证据提起诉讼，以维护自身合法权益，是合理可行的。若法院判决开发商退款，开发商拒不履行时，小朱可申请强制执行来实现退款。
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