建设工程居间合同有效条件有哪些
- 律师解析
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1.主体条件：
合同当事人要有相应民事行为能力，能独立担责。
2.意思表示：
双方表达的意思要真实，不存在欺诈、胁迫等情况。
3.内容要求：
内容要合法，不违背公序良俗，不违反建设工程相关法规。
4.居间事项：
居间事项须合法，若促成的建设工程合同违法，居间合同可能无效。
5.手续规定：
若法律规定需办批准等手续生效，要按规定履行。
案情回顾:
小朱与小胡签订建设工程居间合同，小朱负责促成小胡与第三方的建设工程合同。小胡认为小朱在介绍项目时存在欺诈，使其违背真实意愿签订合同。且该建设工程合同涉及违反招投标法规，小胡因此质疑居间合同的效力，双方产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，若小朱与小胡具有相应民事行为能力，能独立承担民事责任，满足主体条件，但小胡称小朱存在欺诈行为，若属实，双方意思表示不真实，不符合合同有效的意思表示要件。
2、该建设工程合同涉及违反招投标法规，居间事项不合法，即便主体和意思表示方面无问题，居间促成的建设工程合同本身违法无效，居间合同也可能无效。若法律、行政法规规定该居间合同需办理批准等手续生效，还需审查是否履行相关手续。
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