买房未过户怎么补偿
- 律师解析
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1.若因卖方原因致买房未过户，且卖方根本违约，买方能解除合同。
卖方需返还已付购房款和利息，还要赔偿买方损失，像房屋差价等，赔偿数额由法院结合合同履行、当事人过错判定。
2.若买方想继续履行合同，可要求卖方协助过户。
若卖方不配合，买方可诉讼强制其履行，还能要求卖方担责，有约定按约定付违约金，没约定则按实际损失定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后，小李却因自身原因无法协助小朱办理房屋过户手续。小朱面临两种选择，一是解除合同要求补偿，二是要求继续履行合同完成过户。双方就补偿方式和数额产生争议，小朱希望获得合理赔偿，小李则认为赔偿要求过高。
案情分析:
1、若认定小李构成根本违约，小朱有权解除合同。此时小李需返还小朱已付购房款及利息，并且要赔偿小朱因合同解除遭受的损失，像房屋差价损失等，法院会综合合同履行情况、当事人过错等判定具体赔偿数额。
2、若小朱希望继续履行合同，可要求小李协助办理过户手续。若小李不配合，小朱可通过诉讼强制其履行，同时能要求小李承担违约责任，有约定违约金数额的按约定，无约定则根据实际损失确定。
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