房产代持怎样去认定
- 律师解析
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认定房产代持要多方面考量：
一是代持协议，它是认定代持关系的直接证据，协议需有双方代持意思、房产归属等内容。
二是购房款支付，实际出资人通过银行转账等支付，有资金流向证明是认定的重要依据。
三是房产使用管理，实际出资人长期占有、使用、管理，缴纳相关费用，可辅助证明。
四是双方沟通记录，聊天、邮件等体现代持合意的内容，有助于认定。
若代持违法违规或违背公序良俗，不受法律保护。
案情回顾:
小朱与小胡达成口头约定，由小朱出资购买一套房产，登记在小胡名下。小朱通过银行转账支付了全部购房款，且长期居住在该房产中，并按时缴纳物业费、水电费等。后来小胡声称该房产是自己所有，拒绝承认代持关系。小朱拿出与小胡的聊天记录，其中有关于房产代持的相关内容，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从证据角度看，小朱支付了购房款且有银行转账的资金流向证明，长期占有使用该房产并缴纳相关费用，还有能体现代持合意的聊天记录，这些都符合认定房产代持的考量因素。
2、若小朱与小胡的代持行为未违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那么小朱主张的代持关系应受法律保护，该房产实际归属应为小朱。
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