房屋租赁合同期租客不搬怎么办
- 律师解析
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1.租赁期满租客不搬离属违约。
先按合同和租客协商，让其在合理时间搬离，承担逾期腾房责任，像付逾期租金。
2.协商不成，发书面通知告知合同到期，要求限期搬离，留好通知凭证。
3.租客还不搬，可走法律途径，向法院起诉，要求其搬离并赔偿损失。
4.胜诉后租客不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期限届满。小朱要求小李搬离房屋，小李却以各种理由拒绝。小朱依据合同约定与小李协商，要求其在合理期限内搬离并承担逾期腾房违约责任，如支付逾期租金，但协商无果。小朱随后向小李发送书面通知，明确告知合同已到期，要求限期搬离并保留了通知凭证，然而小李依旧拒不搬离，小朱遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、租赁期限届满后小李不搬离房屋，此行为违反了合同约定，构成违约。小朱先与小李协商并发送书面通知，已尽到合理的沟通和告知义务。
2、小朱有权向人民法院提起诉讼，请求法院判令小李搬离房屋并赔偿因逾期腾房造成的损失。若获得胜诉判决而小李仍不履行，小朱可向法院申请强制执行强制其搬离，以维护自己的合法权益。
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