房屋灭失拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.房屋自然灭失未注销产权，所有权人仍可能获补偿，补偿依据当地征收政策，参考原房屋面积、区位等因素，不可抗力致房屋灭失同理。
2.房屋被违法拆除，所有权人可要求侵权人赔偿，范围含房屋价值及其他直接经济损失，可协商赔偿额，协商不成可诉讼。
3.要及时关注拆迁补偿方案，留存房屋产权证明、照片等资料维护权益。
案情回顾:
小朱拥有一处房屋，一段时间后该房屋自然灭失，但他未办理产权注销登记。此时该区域面临拆迁，拆迁方认为房屋已灭失不应给予补偿，而小朱则觉得自己作为房屋所有权人应获得补偿。双方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房屋自然灭失但未办理产权注销登记的，房屋所有权人仍有获得补偿的可能。补偿通常依据当地征收补偿政策，判断是否基于原房屋面积、区位等因素。所以小朱有理由争取补偿。
2、小朱应及时关注当地拆迁补偿方案，留存房屋相关产权证明、照片等资料，以便维护自身权益。若与拆迁方协商不成，可通过合法途径主张权利。
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