回迁房的产权问题究竟是什么
- 律师解析
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回迁房产权情况较复杂。
国有出让土地的回迁房，能办完整产权，和普通商品房一样，业主有房屋所有权与土地使用权，可自由交易、抵押。
国有划拨土地的回迁房可能有限制，有的地方补缴出让金后才有完整产权，补缴前转让受限。
集体土地上的回迁房无法办正规产权证书，交易风险大，流转可能不合规。
购买回迁房要依土地性质等核实产权，规避风险，保障权益。
案情回顾:
小胡购买了一套回迁房，入住后却发现房屋产权存在问题。该回迁房土地性质为集体土地，无法办理正规产权证书，小胡担心自己的权益无法得到保障，遂与卖家产生纠纷，争议焦点在于小胡能否要求卖家退还购房款并承担相应损失。
案情分析:
1、集体土地上的回迁房流转可能不符合相关法律规定，小胡所购房屋存在交易风险。
2、小胡购买时未核实产权状况，自身也存在一定过错。
3、若小胡要求退还购房款并承担损失，需根据双方购房合同约定及具体法律规定来判定卖家是否应承担责任。
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