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哪些房子将会不允许贷款的

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
小产权房没合法产权证书,办不了抵押登记,银行不给贷款。
房龄超20到30年的老房子,银行评估后可能拒贷,因其价值和变现能力差。
房产证期房,银行难控风险,不会放贷
违章建筑不合法,不能用于贷款抵押
被依法查封等限制的房子,无法交易抵押,不能贷款。
部分公益用途房屋,像学校医院的,通常不许贷款。

案情回顾:

小许欲购买一套房产申请贷款,却遭到银行拒绝。该房屋为小产权房,无合法产权证书,无法办理抵押登记;房龄超30年,价值稳定性与变现能力差;是未取得房产证的期房,产权归属不明;还是违章建筑,本身不具合法性;且已被依法查封。此外,该房所属土地为学校公益用地。小许认为银行应批准贷款,双方产生争议。

案情分析:

1、小产权房无合法产权证书,不符合贷款抵押物要求。
2、房龄过长影响价值稳定性和变现能力,银行谨慎对待合理。
3、未取得房产证无法确定产权,银行难控风险。
4、违章建筑不具合法性,不能用于贷款抵押。
5、已被查封房屋无法正常交易抵押,不能贷款。
6、公益用途房屋通常不允许贷款。
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