提前退租引发的违约责任由谁承担
- 律师解析
-
1.提前退租违约责任要根据具体情况判定。
若合同明确约定了承担方式，按约定执行。
2.通常，承租人提前退租算违约，要担责。
常见方式是付违约金，数额按合同或房东损失定。
没约定的，房东可要求赔偿直接损失，像找新租客时的租金差价。
3.若因不可抗力、房屋质量问题等免责事由退租，可不担责。
房东同意或双方协商变更约定，可免或减责。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。然而，租赁半年后小朱因工作调动需提前退租。小许认为小朱违约，要求其按合同约定支付违约金。小朱则称此次工作调动属不可抗力，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中小朱提前退租是否承担违约责任需具体判定。若合同明确约定提前退租违约责任承担方式，应依约执行。一般情况下承租人提前退租构成违约，若合同有违约金约定，应支付违约金；若合同未约定，小许可要求小朱赔偿因提前退租造成的直接损失。
2、但小朱提出工作调动属不可抗力可不承担违约责任。不过工作调动通常不属于法定不可抗力范畴。若小许同意小朱提前退租或双方协商一致变更提前退租约定，可免除或减轻小朱的违约责任。
0
问题没解答? 125424人选择咨询律师
提前退租引发的违约责任由谁承担
一键咨询
