已签订二手房合同是否还能退掉
- 律师解析
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1.已签二手房合同能否退，得看情况。
存在法定可撤销情形，像一方欺诈、胁迫对方签约，受损方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效，能退。
2.双方协商一致，也能解除合同。
3.无正当理由单方解约属违约，要担责，如付违约金、赔偿损失。
若合同定了20%违约金，违约方可能要按此支付，除非对方同意降低或放弃追责。
退合同要合法合规或按约定，不然有不利后果。
案情回顾:
小朱与小许签订了二手房买卖合同。之后小朱想退掉合同，小许不同意。小朱称小许在签订合同时存在欺诈行为，使自己违背真实意思订立合同，要求撤销合同。但小许坚称自己无欺诈行为，认为小朱单方退合同属违约，应按合同约定支付房屋总价20%的违约金。
案情分析:
1、若小朱能证明小许存在欺诈行为，使其在违背真实意思的情况下订立合同，小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无效，小朱可退掉合同。
2、若小朱无法证明小许欺诈，又无其他法定可撤销情形，且双方未协商一致解除合同，小朱单方退合同属违约行为，需按合同约定支付房屋总价20%的违约金，除非小许同意降低违约金数额或放弃主张违约责任。
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