房租到期不续租需支付多少违约金
- 律师解析
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1.是否支付违约金看租赁合同约定，若合同明确数额或计算方式，按约定来。
2.没特别约定时，提前解约可能违约，房东可能按剩余租期租金的20%-30%要违约金，若造成房屋空置等实际损失，还可要求赔偿。
3.觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整，但要提供证据证明过高。
建议仔细看合同或与房东协商，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，小朱为租客，小何是房东。租赁期间，小朱因个人原因需提前解约。然而，合同中未明确约定违约金数额及计算方式。小何要求小朱按剩余租期租金的30%支付违约金，小朱认为此比例过高，双方就违约金支付数额产生争议。
案情分析:
1、在本案中，由于合同未特别约定，小朱提前解约可能构成违约。小何主张按剩余租期租金的30%支付违约金，有一定合理性，一般无特别约定时房东可主张租客按剩余租期租金一定比例支付违约金。
2、若小朱认为违约金过高，可依据《民法典》相关规定，请求人民法院或仲裁机构予以适当减少，但小朱需提供证据证明违约金过分高于造成的损失，比如提供房东房屋实际空置期损失小于其主张的违约金等证据。建议双方仔细查看租赁合同条款，友好协商确定合理的违约金支付数额，避免不必要纠纷。
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