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一方独占共有房产,另一方能否索赔

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-06
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包敬立律师
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律师解析
1.若有人独占共有房产,另一方有权要求分割份额,因为擅自独占属于侵犯共有权。
2.遇到这种情况,可先协商,让独占方合理分配权益;
协商无果则可起诉,法院会根据房产取得时间、双方贡献等判定份额。
3.若独占造成损失,受损方可要求赔偿,比如无法正常使用房产的经济损失
4.处理共有房产,双方要遵循平等公平原则,通过合法途径保障自身权益。

案情回顾:

小朱和小胡共同拥有一套房产。小朱未经与小胡协商,便独占该共有房产,拒绝小胡使用。小胡多次与小朱沟通,希望能合理分配房产权益,但小朱均予以拒绝。小胡认为自己的共有权受到侵犯,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱未经协商擅自独占共有房产,其行为侵犯了小胡的共有权,小胡有权要求分割房产份额。
2、小胡首先尝试与小朱协商解决问题,这是合理的解决途径。若协商不成,小胡可向法院提起诉讼,法院会根据房产取得时间、双方对房产的贡献等因素,综合判定双方应得份额。
3、若小朱的独占行为给小胡造成了损失,如小胡因无法正常使用房产产生经济损失,小胡可主张相应赔偿。
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