房产分割方法有哪几种

最新修订 | 2025-01-29
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 房地产分割主要有几种途径:一是夫妻双方经理性充分交流,协商达成共识后签署分割协议;二是双方无法达成一致时,诉诸法律,由法庭依法律法规和实际情况判决裁定;三是多方共同拥有时,按各方所占房产份额比例合理分割;四是在遗嘱或法定继承中出现房产分割问题,遵循遗嘱或法律规定的顺序原则分配。
房产分割方法有哪几种

一、房产分割方法有哪几种

关于房地产分割的方式,通常存在以下几种主要途径:

首先是通过协商协议,即夫妻双方经过理性且充分的交流与讨论,最终达成共识并签署相应的分割协议;

其次是通过司法判决来实现分割,当夫妻双方在平等互惠、合法公正的基础上仍未能达成一致时,须诉诸于法律,请求法庭依据现行法律法规以及实际情况作出判决及裁定;

再者,若是涉及到多方共同拥有房地产的情形,也可以依照各方所占用房产份额的比例进行合理分割;

最后,若是在遗嘱继承法定继承过程中出现房产分割问题,那么将严格遵循遗嘱制定者或法律规定的顺序和原则进行分配处置。

二、房产分割在法律上需遵循哪些原则

房产分割在法律上主要遵循以下原则:

首先是自愿协商原则,双方可就房产分割自行达成协议,体现意思自治。只要协议内容不违反法律强制规定与公序良俗,就具有法律效力

其次是均等分割原则,若无特殊情形,夫妻共同共有的房产一般应均等分配。但实践中可能考虑房产来源、双方对房产贡献大小等因素适当调整。

再者是照顾无过错方原则,若一方在婚姻中有过错行为,如重婚家暴等,分割房产时应适当照顾无过错方权益。

还有照顾子女、女方权益原则,保障未成年人健康成长及女方生活居住需求,在房产分割上予以适当倾斜。

另外,有利生产、方便生活原则也很重要,若房产实际使用情况不同,分割时要确保不影响房屋正常使用功能,保障各方生活便利。

三、房产分割涉及哪些法律程序

房产分割因情况不同程序有别。若为夫妻共同房产分割:首先双方可协商,达成一致签订书面协议,然后到房产登记部门办理变更登记。协商不成则向法院起诉,法院受理后安排开庭,双方提交证据、辩论,法院根据房产来源、出资情况、婚姻状况等因素依法判决,之后凭生效判决书到房产部门办理过户

若是继承导致的房产分割,有遗嘱的按遗嘱执行,遗嘱继承人协商后持遗嘱、身份证明等材料到房产登记部门办理;无遗嘱则按法定继承,继承人先确定各自份额,协商一致后办理过户,协商不成同样可诉至法院,由法院裁判后依判决办理。整个过程需准确准备相关证据材料,以保障自身合法权益。

在探讨房产分割方法有哪几种时,除了常见的按份分割、共同共有分割等方式外,还有一些相关要点值得关注。比如在房产分割后,办理产权变更手续的流程与注意事项。不同分割方式下,后续办理产权变更时所需的材料、手续繁杂程度都有差异。而且,若涉及贷款未还清的房产分割,还会面临诸多复杂情况。倘若你在房产分割方法的实际操作、产权变更以及贷款处理等方面存在疑问,别再烦恼,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6470位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产分割方法有哪几种
一键咨询
  • 165****1111用户1分钟前提交了咨询
    157****5125用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    167****5527用户3分钟前提交了咨询
    135****1631用户3分钟前提交了咨询
    141****5730用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    170****5316用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****0821用户3分钟前提交了咨询
    158****0047用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 153****7252用户1分钟前提交了咨询
    156****6280用户4分钟前提交了咨询
    172****0121用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    172****6123用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    142****7738用户2分钟前提交了咨询
    172****7681用户4分钟前提交了咨询
    133****1841用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
遗产有几种分割方式
遗产继承的方式有两种,法定继承、遗愿继承。另外,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处置前,作出放弃继承的表示。无表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。
10w+浏览
婚姻家庭
遗产分割的方式哪几种
10w+浏览2023-09-16
遗产分割的方式有几种,分割遗产有什么方式
1、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下,可以采取实物分割的方式。2、变价分割。3、补偿分割。对不宜分割的遗产,如果继承人中有人愿意取得该遗产,则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例,分别补偿给其他继承人相应的价金。4、保留共有的分割。
10w+浏览
婚姻家庭
氧割工属于特殊工种吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 你好,特种作业人员范围: <br/> <br/>1.电工作业。含发电、送电、变电、配电工,电气设备的安装、运行、检修(维修)、试验工,矿山井下电钳工; <br/>  <br/>2.金属焊接、切割作业。含焊接工,切割工; <br/> <br/>3.起重机械作业。含起重机司机,司索工,信号指挥工,安装与维修工; <br/>   <br/>4.企业内机动车辆驾驶。含在企业内及码头、货场等生产作业区域和施工现场行驶的各类机动车辆的驾驶人员; <br/> <br/>  <br/>5.登高架设作业。含2米以上登高架设、拆除、维修工、高层建(构)筑物表面清洗工; <br/> <br/>  <br/>6.锅炉作业(含水质化验)。含承压锅炉的操作工,锅炉水质化验工; <br/> <br/>  <br/>7.压力容器作业。含压力容器罐装工、检验工、运输押运工、大型空气压缩机操作工; <br/> <br/>  <br/>8.制冷作业。含制冷设备安装工、操作工、维修工; <br/> <br/>  <br/>9.爆破作业。含地面工程爆破、井下爆破工; <br/> <br/>  <br/>10.矿山通风作业。含主扇机操作工,瓦斯抽放工,通风安全监测工,测风测尘工; <br/> <br/>  1<br/>1.矿山排水作业。含矿井主排水泵工,尾矿坝作业工; <br/> <br/>  1<br/>2.矿山安全检查作业。含安全检查工,瓦斯检验工,电气设备防爆检查工; <br/> <br/>  1<br/>3.矿山提升运输作业。含主提升机操作工,(上、下山)绞车操作工,固定胶带输送机操作工,信号工,拥罐(把勾)工; <br/> <br/>  1<br/>4.采掘(剥)作业。含采煤机司机,掘进机司机,耙岩机司机,凿岩机司机; <br/> <br/>  1<br/>5.矿山救护作业; <br/> <br/>  1<br/>6.危险物品作业。含危险化学品、民用爆炸品、放射性物品的操作工、运输押运工、储存保管员; <br/> <br/>  1<br/>7.经国家局批准的其它作业。
464浏览
遗产分割的方式有哪几种
10w+浏览2024-02-20
离婚财产分割的方式有几种
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与离婚财产分割的方式有几种相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
氧割工是不是特殊工种
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 你好,特种作业人员范围: <br/> <br/>1.电工作业。含发电、送电、变电、配电工,电气设备的安装、运行、检修(维修)、试验工,矿山井下电钳工; <br/>  <br/>2.金属焊接、切割作业。含焊接工,切割工; <br/> <br/>3.起重机械作业。含起重机司机,司索工,信号指挥工,安装与维修工; <br/>   <br/>4.企业内机动车辆驾驶。含在企业内及码头、货场等生产作业区域和施工现场行驶的各类机动车辆的驾驶人员; <br/> <br/>  <br/>5.登高架设作业。含2米以上登高架设、拆除、维修工、高层建(构)筑物表面清洗工; <br/> <br/>  <br/>6.锅炉作业(含水质化验)。含承压锅炉的操作工,锅炉水质化验工; <br/> <br/>  <br/>7.压力容器作业。含压力容器罐装工、检验工、运输押运工、大型空气压缩机操作工; <br/> <br/>  <br/>8.制冷作业。含制冷设备安装工、操作工、维修工; <br/> <br/>  <br/>9.爆破作业。含地面工程爆破、井下爆破工; <br/> <br/>  <br/>10.矿山通风作业。含主扇机操作工,瓦斯抽放工,通风安全监测工,测风测尘工; <br/> <br/>  1<br/>1.矿山排水作业。含矿井主排水泵工,尾矿坝作业工; <br/> <br/>  1<br/>2.矿山安全检查作业。含安全检查工,瓦斯检验工,电气设备防爆检查工; <br/> <br/>  1<br/>3.矿山提升运输作业。含主提升机操作工,(上、下山)绞车操作工,固定胶带输送机操作工,信号工,拥罐(把勾)工; <br/> <br/>  1<br/>4.采掘(剥)作业。含采煤机司机,掘进机司机,耙岩机司机,凿岩机司机; <br/> <br/>  1<br/>5.矿山救护作业; <br/> <br/>  1<br/>6.危险物品作业。含危险化学品、民用爆炸品、放射性物品的操作工、运输押运工、储存保管员; <br/> <br/>  1<br/>7.经国家局批准的其它作业。 <br/>
345浏览
遗产分割的方式有几种,分割遗产有什么方式
8.1w浏览2023-09-15
房产分割分哪几种情况?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房产分割分哪几种情况相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚财产分割有哪几种方式
10w+浏览2023-09-17
房产分割分哪几种情况?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房产分割分哪几种情况的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
婚姻家庭
机械行业哪些工种属于特殊工种?等离子切割操作属于特殊工种吗?
[律师回复] 【法律意见】<br/>特殊工种范围:<br/>1.电工作业。含发电、送电、变电、配电工,电气设备的安装、运行、检修(维修)、试验工,矿山井下电钳工;<br/>2.金属焊接、切割作业。含焊接工,切割工;<br/>3.起重机械作业。含起重机司机,司索工,信号指挥工,安装与维修工;<br/>4.企业内机动车辆驾驶。含在企业内及码头、货场等生产作业区域和施工现场行驶的各类机动车辆的驾驶人员;<br/>5.登高架设作业。含2米以上登高架设、拆除、维修工、高层建(构)筑物表面清洗工;<br/>6.锅炉作业(含水质化验)。含承压锅炉的操作工,锅炉水质化验工;<br/>7.压力容器作业。含压力容器罐装工、检验工、运输押运工、大型空气压缩机操作工;<br/>8.制冷作业。含制冷设备安装工、操作工、维修工;<br/>9.爆破作业。含地面工程爆破、井下爆破工;<br/>10.矿山通风作业。含主扇机操作工,瓦斯抽放工,通风安全监测工,测风测尘工;<br/>1<br/>1.矿山排水作业。含矿井主排水泵工,尾矿坝作业工;<br/>1<br/>2.矿山安全检查作业。含安全检查工,瓦斯检验工,电气设备防爆检查工;<br/>1<br/>3.矿山提升运输作业。含主提升机操作工,(上、下山)绞车操作工,固定胶带输送机操作工,信号工,拥罐(把勾)工;<br/>1<br/>4.采掘(剥)作业。含采煤机司机,掘进机司机,耙岩机司机,凿岩机司机;<br/>1<br/>5.矿山救护作业;<br/>1<br/>6.危险物品作业。含危险化学品、民用爆炸品、放射性物品的操作工、运输押运工、储存保管员;<br/>1<br/>7.经国家局批准的其它作业。<br/>【法律依据】<br/>特种作业人员安全技术培训考核管理办法<br/>第三条 本办法所称特种作业,是指容易发生人员伤亡事故,对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业。<br/>特种作业包括:<br/>(一)电工作业;<br/>(二)金属焊接切割作业;<br/>(三)起重机械(含电梯)作业;<br/>(四)企业内机动车辆驾驶;<br/>(五)登高架设作业;<br/>(六)锅炉作业(含水质化验);<br/>(七)压力容器操作;<br/>(八)制冷作业;<br/>(九)爆破作业;<br/>(十)矿山通风作业(含瓦斯检验);<br/>(十一)矿山排水作业(含尾矿坝作业);<br/>(十二)由省、自治区、直辖市安全生产综合管理部门或行业主管部门提出,并经国家经济贸易委员会批准的其他作业。
8.5k浏览
遗产分割的方式主要有几种
10w+浏览2023-09-16
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 房产分割方法有哪几种
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通178****1271用户2分钟前已提交咨询
无锡152****3015用户4分钟前已获取解答
盐城134****7468用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换