把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力
- 律师解析
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1.房子过户给儿子儿媳通常有法律效力，这是房屋所有权的转移。
通过合法赠与或买卖并完成过户登记，受法律保护。
2.赠与要签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外。
买卖则需签订合同，明确价款和付款方式等，过户后产权转移。
3.若有恶意串通损第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，过户无效。
要保证有效，需遵法规和程序。
案情回顾:
小何有一套房产，他打算将其过户给儿子小许和儿媳小丽。小何起初想以赠与的方式过户，便与小许和小丽签订了书面赠与合同。但之后小何又觉得还是以买卖形式过户更稳妥，于是他们又签订了房屋买卖合同，明确了房屋价款和付款方式。然而，小何的债权人小静得知此事后，认为小何是恶意转移财产以逃避债务，损害了她的利益，要求判定此次过户行为无效。
案情分析:
1、一般情况下，通过合法有效的赠与合同或买卖等方式办理房屋过户登记，该过户行为受法律保护。本案中小何与小许、小丽签订了书面赠与合同和买卖合同，若按正常程序完成过户，产权会发生转移。
2、但如果存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，过户行为会被认定无效。小静认为小何恶意转移财产逃避债务，若其主张被证实，此次过户行为可能会被判定无效，需严格依据相关法律法规和证据来判定。
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